ДОГОВІР № ГД 42

ДОГОВІР № ГД 42

про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

 

м. Горішні Плавні                                            «30» _______01_____ 2018 року

              Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4 , далі – Управитель, в особі директора Прокопенко  Тетяни Василівни, яка діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: пр. Героїв Дніпра, 42 , далі – Співвласники, в особі першого заступника міського голови Чуприни Олександра Анатолійовича, який діє на підставі рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради від  «30» січня 2018 року  № 15 « Про призначення управителів груп багатоквартирних будинків у м. Горішні Плавні», з іншої сторони, при спільному згадуванні – Сторони, уклали цей договір (далі – Договір) про таке:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Управитель зобов’язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі – Послуга), що розташований за адресою: пр. Героїв Дніпра, 42  (далі – Будинок), а Співвласники зобов’язуються оплачувати Управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору.

2. Загальні відомості про Будинок зазначаються в додатку 1 до цього Договору, який є його невід’ємною частиною.

3. Послуга полягає у забезпеченні Управителем належного утримання і ремонту спільного майна Будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Перелік складових Послуги зазначається у додатку 2 до цього Договору, який є його невід’ємною частиною.

 

ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

4. Кожен зі Співвласників має право:

1.  одержувати від Управителя своєчасно та відповідної якості Послугу;
2.  одержувати від Управителя інформацію про:

•  перелік складових Послуги, її ціну;
•  структуру ціни Послуги;
•  загальну вартість місячного платежу;
•  доходи і витрати по Будинку, пов’язані з наданням Послуги;
•  встановлений законодавством порядок надання Послуги;

3.  на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю або здоров’ю внаслідок неналежного надання або ненадання Послуги та несанкціонованого проникнення в належне йому приміщення;
4.  на усунення Управителем протягом строку, встановленого цим Договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні Послуги;
5.  на зменшення у порядку, встановленому цим Договором, розміру плати за Послугу в разі її ненадання, надання не в повному обсязі або зниження її якості;
6.  на проведення перевірки кількості та якості Послуги у встановленому цим Договором порядку;
7.  за домовленістю з Управителем за окремими договорами і окрему плату отримувати від Управителя інші, ніж передбачені цим Договором, послуги;
8.  інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають з цього Договору.

5. Кожен зі Співвласників зобов’язаний:

1.  оплачувати Управителеві надані Послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором;
2.  своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, що виникли з його вини і пов’язані з отриманням Послуги;
3.  власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна Будинку, що було пошкоджено з його вини;
4.  дотримуватися правил пожежної та газової безпеки, санітарних норм;
5.  у порядку, визначеному законом і цим Договором, допускати у приміщення в Будинку, а також у належні до Будинку будівлі та споруди, які перебувають у його власності або користуванні, Управителя або його представника;
6.  дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції приміщень (або їх частин) у Будинку, не допускати порушення законних прав та інтересів інших Співвласників та Управителя;
7.  своєчасно проводити підготовку об’єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період;
8.  у разі несвоєчасного здійснення платежів за Послугу сплачувати пеню в розмірі, встановленому законом та цим Договором.

6. Управитель має право:

1.  вимагати від Співвласників оплати наданої Послуги в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим Договором;
2.  вимагати від Співвласників дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил, інших нормативно-правових актів у сфері житлово- комунальних послуг;
3.  доступу до приміщень у Будинку та належних до нього будівель і  споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів засобів обліку в порядку, визначеному законом і цим Договором;
4.  від імені Співвласників вживати заходів (включно зі зверненням до суду) до забезпечення захисту спільного майна Будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;
5.  інші права, що передбачені законом або прямо випливають з цього Договору.

       7. Управитель зобов’язаний:

1.  надавати Послугу своєчасно і належної якості з дотриманням вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно – правових актів у сфері житлово-комунальних послуг та вимог цього Договору;
2.  надавати Співвласникам інформацію про:

•  перелік складових Послуги, їх ціну;
•  структуру ціни Послуги;
•  загальну вартість місячного платежу;
•  доходи і витрати по Будинку, пов’язані з наданням Послуги;
•  встановлений законодавством порядок надання Послуги;

3.  своєчасно проводити підготовку Будинку до експлуатації в осінньо- зимовий період;
4.  розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Співвласників;
5.  своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням Співвласниками Послуги, що виникли з його вини;
6.  протягом одного місяця після підписання цього Договору (змін, доповнень до нього) надати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному Співвласникові копію цього Договору (змін, доповнень до нього), завірену підписом і печаткою Управителя;
7.  вести окремий облік доходів і витрат за Будинком;
8.  протягом 5 робочих днів з дня припинення дії цього Договору, здійснити остаточні нарахування платежів та передати новому управителю Будинку або іншій особі, визначеній Співвласниками або створеним ними об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку технічну документацію на Будинок;  копії документів щодо виконаних робіт з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів Будинку та інженерних систем; журнали реєстрації заявок про виникнення аварійних ситуацій та технічних несправностей, актів-претензій, актів про здійснення несанкціонованого доступу та проведення ремонтних і відновлювальних робіт; інше майно, передане Управителю за рішенням співвласників.

 

ЦІНА ТА ПОРЯДОК ОПЛАТИ ПОСЛУГ

8.  Ціна Послуги становить 4,06  гривень  ( чотири грн. шість коп.) на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі:

1.  витрати на утримання і проведення ремонту спільного майна Будинку та його прибудинкової території – 3,74 грн./м.кв.;
2.  винагорода Управителеві – 0,32 грн./м.кв.

9.  Плата за Послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним Співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
10. У разі зміни протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема, збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, Управитель звертається до Співвласників з пропозицією проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо). Співвласники приймають рішення про проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо) не пізніше ніж через 30 днів з дня отримання відповідної пропозиції.

 

 ПОРЯДОК ДОСТУПУ УПРАВИТЕЛЯ ДО ПРИМІЩЕНЬ БУДИНКУ

11.  Управитель має право вільного доступу до всіх приміщень загального користування Будинку, а також належних до нього будівель і споруд, окрім тих, що перебувають у власності або користуванні окремих Співвласників.
12.  Кожен Співвласник зобов’язаний на вимогу Управителя забезпечити йому (його представнику) доступ до приміщення, що перебуває у власності або користуванні такого Співвласника, та до розташованих у такому приміщенні мереж, арматури, засобів обліку і систем для:

1.  ліквідації аварій – цілодобово;
2.  встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів – в будні дні з 8 до 22 години.

13. Управитель або його представник під час доступу до приміщення, яке перебуває у власності або користуванні Співвласника, зобов’язані пред’явити відповідне посвідчення та поважати права Співвласника та інших осіб, які на законних підставах користуються такими приміщеннями. Управитель або його представник, можуть перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.
14.  У невідкладних випадках, пов’язаних з урятуванням життя людей та/чи майна, в установленому законом порядку може бути здійснено доступ до житлового чи нежитлового приміщення без отримання згоди Співвласника, у власності або користуванні якого перебуває таке приміщення (несанкціонований доступ), для проведення в них огляду та ліквідації аварії, за однієї з таких умов:

1.  у момент виникнення невідкладного випадку Співвласник відсутній і немає можливості встановити зв’язок з ним для інформування про необхідність негайного прибуття до приміщення;
2.  Співвласник відмовляється допустити в належні йому приміщення, Управителя або його представника і при цьому є об’єктивні підстави вважати, що аварія, неполадки, які створюють загрозу життю та/або майну, наявні саме в таких приміщеннях.

15.  Управитель або його представник попереджає Співвласника, який присутній, але відмовляється допустити їх до приміщення, про здійснення несанкціонованого доступу.
16.  Під час здійснення несанкціонованого доступу і до повного завершення робіт, визначених пунктом 17 цього Договору, повинні бути присутні:

•  Управитель або його представник;
•  представник органів внутрішніх справ;
•  представник аварійно-ремонтної бригади;
•  Співвласник з будь-якого із суміжних приміщень.

17.  Під час несанкціонованого доступу аварійно-ремонтною бригадою проводяться:

1.  забезпечення доступу до приміщення шляхом порушення конструктивної цілісності вхідних дверей, вікон або інших елементів приміщення після погодження своїх дій з іншими учасниками несанкціонованого доступу;
2.  огляд місця аварії, виникнення неполадок, що унеможливлюють надання житлово-комунальних послуг іншим Співвласникам;
3.  ремонтні та відновні роботи;
4.  термінове відновлення конструктивної цілісності вхідних дверей, вікон або інших елементів приміщення, що були пошкоджені під час несанкціонованого доступу, і відповідні ремонтні та відновлювальні роботи;
5.  мінімізація негативних наслідків несанкціонованого доступу.

18.  Управитель або його представник складають акт про здійснення несанкціонованого доступу та проведення ремонтних і відновлювальних робіт, який підписується всіма учасниками такого доступу, і в якому зазначаються:

•  підстави для здійснення несанкціонованого доступу;
•  інформація про попередження Співвласника із зазначенням дати, часу та осіб, які вели переговори зі Співвласником, у разі їх проведення;
•  причина та місце виникнення аварії, перелік неполадок;
•  перелік виконаних робіт;
•  прізвища, імена, по батькові та посади учасників несанкціонованого доступу;
•  інформація про спосіб і час відновлення конструктивної цілісності вхідних дверей, вікон або інших елементів приміщення, що були пошкоджені під час несанкціонованого доступу, і проведення ремонтних та відновлювальних робіт.

Оригінал складеного акта зберігається в Управителя. Іншим учасникам несанкціонованого доступу видаються копії акта, завірені печаткою Управителя (за наявності).

19.  Управитель або його представник опечатує відновлені двері, вікна чи інші елементи приміщення власною печаткою (за наявності) та ставить підпис, час і дату опечатування. Знімання опечатування та вхід у приміщення здійснюються Управителем разом зі Співвласником, який був відсутній у момент виникнення невідкладного випадку і зв’язок із яким неможливо було встановити. Відповідальність за збереження цілісності опечатування несе Управитель.
20.  Витрати, понесені на здійснення несанкціонованого доступу, які мали місце у зв’язку з відмовою Співвласника допустити до свого приміщення, а також завдана таким не допуском шкода покладається на винну особу.
21.  Витрати, пов’язані із забезпеченням несанкціонованого доступу, проведенням ремонтних і відновлювальних робіт, необхідних у зв’язку з відсутністю Співвласника у приміщенні, покладаються на Управителя. Управитель має право на зворотну вимогу щодо відшкодування зазначених витрат за рахунок винних осіб.

 

ПОРЯДОК ВЗАЄМНОГО ІНФОРМУВАННЯ СТОРІН

22.  Якщо інше не встановлено окремими положеннями цього Договору або законодавством, Управитель доводить до відома Співвласників інформацію, пов’язану з виконанням цього Договору, шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів, на власний вибір:

•  на дошках (стендах) оголошень у під’їздах Будинку;
•  на власній Інтернет-сторінці:________-__________________________;
•  на звороті платіжних документів, що надаються Управителем Співвласникам;
•  у друкованих матеріалах, що розповсюджуються Управителем через поштові скриньки кожного Співвласника;
•  у друкованих матеріалах, що вручаються Управителем Співвласнику особисто (під розписку);
•  у листах, інших видах поштових відправлень, у тому числі рекомендованих та цінних.

23.  Кожен зі Співвласників вправі самостійно (незалежно від решти Співвласників) повідомляти Управителю інформацію, пов’язану з виконанням цього Договору, одним з таких способів на власний вибір, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього Договору або законодавством:

•  шляхом особистого усного звернення до Управителя або його представника, втому числі на прийомі громадян;
•  шляхом усного звернення телефоном до Управителя або його представника;
•  шляхом письмового звернення (особистого або поштовим відправленням).

24. Повідомлення щодо рішень, які згідно з умовами цього Договору або вимогами законодавства повинні прийматися Співвласниками спільно (зборами Співвласників або загальними зборами створеного ними об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), Управителю надають (надсилають рекомендованим листом) особи, уповноважені на це відповідно зборами Співвласників або загальними зборами створеного ними об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього Договору або законодавством.

 

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ УПРАВИТЕЛЯ

25.  Управитель несе відповідальність:

1.  за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання ним своїх обов’язків;
2.  за шкоду, заподіяну спільному майну, правам та законним інтересам Співвласників внаслідок невиконання або неналежного виконання Управителем своїх обов’язків;
3.  за невиконання та/або неналежне виконання умов цього Договору.

26.  Управитель відповідає перед Співвласниками за неналежні умови проживання (перебування) у квартирах і нежитлових приміщеннях Будинку, якщо не доведе, що такі неналежні умови сталися не з його вини.
27.  Належними умовами проживання у багатоквартирному будинку вважаються такі умови, що відповідають встановленим санітарним та гігієнічним нормам та при цьому характеризуються справною роботою всіх інженерних систем та обладнання Будинку.

28. Критерії належного надання Управителем Послуги (вимоги до якості складових Послуги та періодичності їх надання) визначаються законодавчими актами України, а також нормативними актами Горішньоплавнівської  міської ради та її виконавчого комітету.
29. У разі ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості Послуги будь-хто зі Співвласників має право звернутися із заявою про це до Управителя та викликати його (його представника) для складення і підписання акта-претензії. Акт-претензія складається у такому порядку:

1. Управитель (його представник) зобов’язаний прибути на виклик Співвласника не пізніше ніж протягом трьох днів з моменту отримання його заяви;
2. акт-претензія, що складається Управителем (його представником) та Співвласником, повинен містити інформацію про причину ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості Послуги, дату (строк) їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості, а також іншу інформацію про ненадання або надання послуги низької якості;
3.  акт-претензія підписується Управителем (його представником) і Співвласником. У разі неприбуття Управителя (його представника) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію, такий акт підписується Співвласником та ще не менш як двома Співвласниками, і надсилається Управителю рекомендованим листом;
4.  Управитель протягом двох робочих днів вирішує питання про задоволення вимог, викладених в акті-претензії Співвласника, або про здійснення перерахунку платежів, або видає (надсилає) Співвласнику обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

30.  У разі, якщо ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості Послуги, мало місце стосовно і інших Співвласників, окрім того, який звернувся до Управителя для складення і підписання акта-претензії, Управитель здійснює відповідний перерахунок платежів з нарахуванням пені у розмірі 0,15 відсотка за кожний день ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості Послуги з моменту складення акта-претензії. Такий перерахунок повинен бути здійснений для всіх Співвласників, стосовно яких мало місце таке ненадання, надання не в повному обсязі або зниження якості послуг.

31. Перерахунок відображається у наступному за періодом перерахунку періоді нарахування.

32. У разі відшкодування Управителем шкоди, заподіяної спільному майну, правам та законним інтересам Співвласників, кожен Співвласник має право на відшкодування такої шкоди лише в своїй частині, пропорційно до своєї частки співвласника.

 

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СПІВВЛАСНИКІВ

33. За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за Послугу, Співвласники сплачують Управителю пеню в розмірі 0,15 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу, якщо інше не встановлено законом.

34. Нарахування пені здійснюється Управителем окремо за кожен місяць і розпочинається з першого робочого дня, наступного за останнім днем строку внесення плати за послуги. Пеня нараховується окремо кожному Співвласнику, який несвоєчасно та/або не в повному обсязі вніс плату за Послуги.

35. Розмір зобов’язань та відповідальності кожного Співвласника за цим Договором визначається відповідно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за цим Договором (у тому числі від сплати пені), якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов’язки Співвласника в своїй частині.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

36. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання обома Сторонами,  вводиться в дію через 6 (шість) місяців з дня набрання чинності та  діє один рік з моменту введення в дію.
37. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна зі Сторін не повідомить письмово іншій Стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на наступний однорічний строк.
38. Якщо протягом строку дії цього Договору Співвласники або створене ними об’єднання співвласників багатоквартирного будинку приймають рішення про зміну форми управління Будинком, цей Договір запишається чинним протягом двох календарних місяців, що настають за місяцем, в якому було прийнято зазначене рішення. Такий строк може бути скорочено за згодою Сторін.
39. Дія цього Договору припиняється:

1.  у разі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до п.п. 36 і 37 цього Договору;
2.  достроково розірвання Договору в односторонньому порядку (за умови письмового повідомлення Управителя за два календарні місяці) або за рішенням суду у разі невиконання Управителем вимог цього Договору;
3.  у разі припинення підприємницької діяльності Управителя;
4. у разі ліквідації Управителя;
5. в інших випадках, передбачених законодавством України.

40. Припинення дії цього Договору не звільняє Сторони від виконання обов’язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього Договору або не погоджене Сторонами.

 

ІНШІ УМОВИ               

41. Фінансова підтримка може надаватися згідно «Програми розвитку житлово-комунального господарства та благоустрою», затвердженої рішенням Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області.

 

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

42.  Цей Договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього Договору зберігається в Управителя, другий – у виконавчому комітеті Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області.

43. У   випадку затвердження Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком на загальнодержавному рівні, умови цього Договору мають бути приведені у відповідність до положень затвердженого Типового договору.

44. Цей Договір має додатки, що є невід’ємною його частиною:

1.  додаток 1 «Загальні відомості про Будинок»;
2.  додаток 2 «Розрахунок ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком та перелік складових послуги».

 

МІСЦЕ ЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ СТОРІН ТА ПІДПИСИ СТОРІН

 

Управитель                                                                                                     Співвласники

 

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4		Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області
39800, Полтавська область		39800, Полтавська область
м. Горішні Плавні		м. Горішні Плавні
Проспект Героїв Дніпра, 75		вул. Миру,24
ЄДРПОУ 24825165
р/р 26000055230596
в ПАТ КБ «Приватбанк»
МФО 331401
тел../факс(05348) 44600		тел.: (05348) 21463, факс (05348) 22598
0964859781

Додаток 1 до
Договору № ГД 42
від 30.01.2018 р.

 

ЗАГАЛЬНІ  ВІДОМОСТІ

про БУДИНОК

 

Місцезнаходження	Пр. Героїв Дніпра, 42
Кількість:
поверхів	9
квартир	227
під’їздів	7
ліфтів	7
Рік введення в експлуатацію	1985
Загальна площа будинку ( м. кв.):	18 451,67
Загальна площа ( м. кв.):
житлових приміщень	13 333,07
нежитлових приміщень (приміщення в яких розташовані суб’єкти господарювання або організації)	4309,6
покрівлі	2445,5
горища	1812,7
підвалу	1812,7
сходових клітин	809,0
Матеріали:
фундаменту	з/б блоки
стін	цегла
покрівлі	руберойд

   

 

Додаток 2 до
Договору № ГД 42
від 30.01.2018 р

 

 

РОЗРАХУНОК

   ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком

пр. Героїв Дніпра, 42 та перелік складових послуги

 

 

№ п/п	Перелік  послуг	Ціна за 1 м2 (грн.)
І	Утримання спільного майна багатоквартирного   будинку та прибудинкової території:	3,08
1	Прибирання  прибудинкової  території, полив дворів	0,51
2	Прибирання  сходових клітин	0,45
3	Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі	0,01
4	Технічне обслуговування ліфтів	0,66
5	Обслуговування систем диспетчеризації	0,00
6	Тех.обсл.внутрішньобудинкових систем:гарячого і холодного водопостачання водовідведення, центрального опалення  і  зливової каналізації	0,85
7	Дератизація	0,01
8	Дезінсекція	0,03
9	Обслуговування димових та вентиляційних каналів	0,05
10	Технічне обслуговування  мереж електропостачання та електрообладнання, систем проти пожежної автоматики та димовидалення	0,33
11	Прибирання і вивезення  снігу, посипання частини при будинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами	0,18
ІІ	Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку:	0,42
1	Поточний ремонт конструк.елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення та зливової каналізації і технік. пристроїв будинку та елементів , що розміщенні на закріпленій в устан. порядку на прибудинкової території ( в т. ч. спорт., дитячих та інших майданчиків	0,41
2	Поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення	0,01
ІІІ	Оплата послуг з енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку згідно приладів обліку:	0,24
1	Освітлення місць загального користування  і  підвалів	0,16
2	Електропостачання для ліфтів	0,08
IV.	Винагорода управителю:	0,32
Ціна послуги за  1 м. кв., грн.		4,06

 

 

Періодичність та строки надання послуги

 

№ п/п	Найменування робіт	Періодичність
1	Прибирання прибудинкової території
1.1	Ручне прибирання прибудинкової території
1.1.1	Підмітання території з удосконаленим покриттям (пішохідні доріжки, входи, проїжджа дорога)	9 місяців 3 рази на тиждень
1.1.2	Підмітання території з удосконаленим покриттям (відмостка, майданчики)	9 місяців 2 раз на тиждень
1.1.3	Прибирання газонів від випадкового сміття	9 місяців 3 рази на тиждень
1.1.4	Прибирання території з неудосконаленим покриттям від випадкового сміття	9 місяців 3 рази на тиждень
1.1.5	Очищення урн від сміття	щоденно
1.1.6	Очищення приямків	9 разів на рік
1.1.7	Прибирання листя в осінній період	За  необхідністю
1.1.8	Прибирання скошеної трави з газонів	3 рази на рік
1.1.9	Профілактичний огляд сміттєпровода та сміттєзбірників	щомісяця
1.1.10	Вилучення сміття зі сміттєприймальних камер у контейнери	щоденно
1.1.11	Вологе підмітання підлоги сміттєприймальних камер	щоденно
1.1.12	Прибирання сміттєприймальних камер	щомісяця
1.1.13	Прибирання завантажувальних клапанів сміттєпровода	щотижня
1.1.14	Миття змінних сміттєзбиральних контейнерів	щомісяця
1.1.15	Прибирання контейнерних майданчиків	1 раз на 2 дні
1.2	Механізоване прибирання прибудинкової території
1.2.1	Скошування трави мотокосами на газонах	3 рази на рік
2	Прибирання сходових клітин
2.1	Вологе підмітання сходових клітин і маршів та місць перед завантажувальними клапанами сміттєпроводів	1 раз на тиждень
2.2	Миття сходових клітин і маршів та місць перед завантажувальними клапанами сміттєпроводів	1 раз на місяць
2.3	Змітання пилу зі стелі	1 раз на місяць
2.4	Вологе протирання стіни	2 рази на рік
2.5	Вологе протирання дверей	1 раз на місяць
2.6	Вологе протирання підвіконня	1 раз на місяць
2.7	Вологе протирання поручнів	1 раз на місяць
2.8	Вологе протирання радіаторів	2 рази на рік
2.9	Вологе протирання секційних поштових скриньок	2 рази на рік
3	Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі
3.1	Прибирання горищ	2 рази на рік 50%
3.2	Прибирання підвалів	2 рази на рік 50%
3.3	Очищення покрівлі з внутрішнім водостоком	2 рази на рік 50%
4	Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем
4.1	Гаряче водозабезпечення
4.1.1	Огляд трубопроводів системи гарячого водопостачання	2 рази на рік
4.1.2	Огляд та підтягування на трубах контргайок, муфт	2 рази на рік
4.1.3	Огляд ізоляції трубопроводів гарячого водопостачання	1 раз на рік
4.1.4	Поновлення сальникових ущільнень на пробкових кранах	2 рази на рік
4.1.5	Заміна прокладок у фланцевих з`єднаннях	1 раз на 3 роки
4.1.6	Тимчасове зашпарювання свища (тріщин) встановлення хомута	За необхідністю
4.1.7	Відновлення зруйнованої теплової ізоляції	За необхідністю
4.2	Холодне водозабезпечення
4.2.1	Огляд трубопроводів системи холодного водопостачання	2 рази на рік
4.2.2	Огляд та підтягування на трубах контргайок, муфт	2 рази на рік
4.2.3	Поновлення сальникових ущільнень на пробкових кранах	2 рази на рік
4.2.4	Заміна прокладок у  фланцевих з`єднаннях	1 раз на 3 роки
4.2.5	Тимчасове зашпарювання свища (тріщин) встановлення хомута	За необхідністю
4.2.6	Консервування та розконсервування поливної системи	1 раз на рік
4.3	Водовідведення
4.3.1	Огляд системи водовідведення	2 рази на рік
4.3.2	Усунення засмічення системи водовідведення	За необхідністю
4.3.3	Закарбування розтруба на стояку системи водовідведення	За необхідністю
4.3.4	Закарбування розтруба каналізаційних труб	За необхідністю
4.4	Централізоване опалення
4.4.1	Огляд трубопроводів системи централізованого опалення	2 рази на рік
4.4.2	Огляд запірної арматури системи централізованого опалення у горищах та підвальних приміщеннях	2 рази на рік
4.4.3	Огляд ізоляції трубопроводів централізованого опалення	1 раз на рік
4.4.4	Відновлення зруйнованої теплової ізоляції	За необхідністю
4.4.5	Огляд та підтягування на трубах контргайок, муфт	2 рази на рік
4.4.6	Очищення елеватора	1 раз на рік
4.4.7	Очищення грязьовика	1 раз на рік
4.4.8	Заміна прокладок у фланцевих з`єднаннях	1 раз на 3 роки
4.4.9	Поновлення ущільнень на пробкових кранах	2 рази на рік
4.4.10	Гідравлічне випробування внутрішньобудинкових мереж	1 раз на рік
4.4.11	Промивання систем централізованого опалення - трубопроводи	1 раз на 3 роки
4.4.12	Консервація або розконсервація системи централізованого опалення	1 раз на рік
4.4.13	Усунення повітряної пробки у стояку	За необхідністю
4.4.14	Тимчасове запарювання свища (тріщин) встановлення хомута	За необхідністю
4.4.15	Огляд опалювальних приладів	1 раз на рік
4.5	Зливова каналізація
4.5.1	Огляд системи водовідведення	2 рази на рік
4.5.2	Усунення засмічення системи водовідведення	За необхідністю
5	Дератизація
5.1	Знищення гризунів у підвалах	1 раз на місяць або частіше по мірі  необхідності
5.2	Знищення гризунів у сміттєкамерах	За необхідністю
6	Дезінсекція
6.1	Боротьба з побутовими комахами і мухами у підвалах	1 раз на місяць або частіше по мірі необхідності
7	Обслуговування димових та вентиляційних каналів
7.1	Прочищення засмічених вентиляційних каналів	За необхідністю
7.2	Перевірка тяги у вентиляційних каналах	1 раз на рік
7.3	Перевірка каналізаційних  витяжок	1 раз на рік
8	Технічне  обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення
8.1	Технічний огляд системи електропостачання житлового будинку
8.1.1	Огляд ввідно-розподільного пристрою	2 рази на рік
8.1.2	Огляд електропроводки і арматури в підвалах та інших приміщеннях (крім електрощитових)	2 рази на рік
8.1.3	Огляд стану освітлювальної арматури	2 рази на рік
8.1.4	Огляд квартирних електрощитків	2 рази на рік
8.1.5	Огляд електрощитової	2 рази на рік
8.2	Технічний огляд елементів електропостачання житлового будинку
8.2.1	Заміна пошкоджених ділянок електричних мереж	За необхідністю
8.2.2	Заміна перегорілих ламп	За необхідністю
8.2.3	Заміна запобіжників	За необхідністю
8.2.4	Заміна автоматичних вимикачів	За необхідністю
8.2.5	Перевірка відкритої електропроводки	2 рази на рік
8.2.6	Вимірювання опору ізоляції проводів, петлі «фаза-нуль», блискавкозахисту	1 раз на рік
9	Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку при домовій території (в т.ч. спортивних, дитячих та інших майданчиків)
9.1	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  гарячого водопостачання	Щороку
9.2	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  холодного водопостачання	Щороку
9.3	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  водовідведення	Щороку
9.4	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  центрального опалення	Щороку
9.5	Ремонт  сходових  клітин	1 раз на 5 років
9.6	Ремонт обладнання спортивних, дитячих  та  господарських  майданчиків	Щороку
9.7	Скління вікон	Щороку
9.8	Ремонт  покрівлі	Щороку
9.9	Фарбування  газопроводу	1 раз на 5 років
9.10	Ремонт відмостки	Щороку
9.11	Ремонт цоколя	Щороку
9.12	Ремонт конструктивних елементів будівлі	За необхідністю
9.13	Розчищення від старого розчину та герметизація (ущільнювачами та мастиками) стиків великоблокових та великопанельних стін.	За необхідністю
10	Поливання дворів, клумб, газонів
10.1	Холодна вода для поливання газонів (клумб) зі шланга	В суху погоду 60 разів на рік
11	Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами
11.1	Ручне прибирання
11.1.1	Підмітання снігу, який щойно випав, територій з удосконаленим покриттям	У зимовий період з початку снігопаду
11.1.2	Очищення від снігу, який щойно випав східців (входи в під`їзди та сміттєкамери)	У зимовий період за  необхідністю
11.1.3	Очищення ділянок території від снігу при виконанні зимових механізованих робіт з прибирання	У зимовий період за необхідністю
11.1.4	Сколювання льоду (входи в під`їзди та сміттєкамери, сходи)	У зимовий період за необхідністю
11.1.5	Посипання території піском (гранвідсів)	У зимовий період за необхідністю
11.2	Механізоване прибирання
11.2.1	Очищення проїжджої частини дороги від снігу трактором (сніг, який щойно випав)	У зимовий  період за необхідністю
11.2.2	Очищення проїжджої частини дороги від снігу трактором  (патрульне очищення)	У зимовий період за необхідністю

ДОДАТКОВА УГОДА № 1
до Договору № ГД-42 від 30.01.2018 року

про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

  

     м. Горішні Плавні                                                                                                                                                                 01 липня  2019р.

                       Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4, в подальшому “Управитель”, в особі директора Прокопенко Тетяни Василівни, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: просп. Героїв Дніпра, 42, надалі “Співвласники”, в особі першого заступника міського голови Чуприни Олександра Анатолійовича, який діє на підставі рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської  ради від 30 січня 2018 року № 15 "Про призначення управителів груп багатоквартирних будинків у м. Горішні Плавні", з іншої сторони, відповідно до рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської  ради від 27.06.2019 року № 227 "Про коригування ціни послуги з управління багатоквартирними будинками, яка надається управителями КЖРЕП № 1 та КЖЕП № 4",  уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Сторони дійшли взаємної згоди внести зміни та доповнення до цього Договору з 01.07.2019 року та викласти пункт 8  розділу "Ціна та порядок оплати послуг" в наступній редакції :

 "Ціна Послуги становить 4,89 гривень (чотири грн. 89 коп.) на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників, у тому числі:

      1) витрати на утримання і проведення ремонту спільного майна Будинку та його прибудинкової території - 4,37 грн./м.кв.

      2) винагорода Управителеві - 0,52 грн./м.кв.

            Вартість  електроенергії для освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів та вартість холодної води для поливання дворів, клумб і газонів, що визначена в ціні послуги, вважається середньо розрахунковою, а фактично буде врахована за показниками будинкових приладів обліку."

2. В додаток 2 до Договору № ГД-42 від 30.01.2018р. в частині "Розрахунку ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком" внести зміни та викласти в новій редакції, що додається, "Періодичність та строки надання послуг" залишити без змін.

3. Всі інші умови Договору, не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними і Сторони підтверджують по ним свої зобов’язання.

4. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору, складена у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

 Реквізити сторін:

Додаток 2 до

Договору № ГД 42

від 30.01.2018 р

РОЗРАХУНОК

ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком

пр. Героїв Дніпра, 42 та перелік складових послуги

№ п/п	Перелік  послуг	Ціна за 1 м2 (грн.)
І	Утримання спільного майна багатоквартирного   будинку та прибудинкової території:	3,46
1	Прибирання  прибудинкової  території, полив дворів	0,59
2	Прибирання  сходових клітин	0,52
3	Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі	0,01
4	Технічне обслуговування ліфтів	0,73
5	Обслуговування систем диспетчеризації	0,00
6	Тех.обсл.внутрішньобудинкових систем: гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення  і  зливової каналізації	0,98
7	Дератизація	0,01
8	Дезінсекція	0,03
9	Обслуговування димових та вентиляційних каналів	0,05
10	Технічне обслуговування  мереж електропостачання та електрообладнання,систем проти пожежної автоматики та димовидалення	0,34
11	Прибирання і вивезення  снігу, посипання частини при будинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами	0,20
ІІ	Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку:	0,67
1	Поточний ремонт конструк.елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення та зливової каналізації і технік. пристроїв будинку та елементів , що розміщенні на закріпленій в устан. порядку на прибудинкової території ( в т. ч. спорт., дитячих та інших майданчиків	0,66
2	Поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання,систем протипожежної автоматики та димовидалення	0,01
ІІІ	Оплата послуг з енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку згідно приладів обліку:	0,24
1	Освітлення місць загального користування  і  підвалів	0,16
2	Електропостачання для ліфтів	0,08
IV.	Винагорода управителю:	0,52
Ціна послуги за  1 м. кв., грн.		4,89
у тому числі:
ціна послуги для населення за 1 м. кв., грн.		4,89
дотація за 1 м. кв., грн.		0,00

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

ДОДАТКОВА   УГОДА № 2

до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

№ ГД-42  від 30.01.2018 року

м. Горішні Плавні                                                                                                                                                           «24» вересня 2020р.

            Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4 (далі-управитель) в особі директора Прокопенко Тетяни Василівни, що діє на підставі Статуту підприємства, з однієї сторони , та співвласники багатоквартирного будинку за адресою просп. Героїв Дніпра, 42 в м. Горішні Плавні Полтавської області (далі – співвласник) в особі першого заступника міського голови Чуприни Олександра Анатолійовича, якій діє на підставі рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради  від  «30» січня 2018 року № 15 «Про призначення управителів груп багатоповерхових будинків у м.Горішні Плавні», з іншої сторони, (далі-сторони), відповідно до рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області від «27» червня 2019р. № 227 «Про коригування ціни послуги з управління багатоквартирними будинками, яка надається управителями КЖРЕП №1 та КЖЕП №4» уклали цю Додаткову угоду № 2 до Договору про наступне:

1. Внести зміни до Договору № ГД-42 від 30.01.2018 р. про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, виклавши його в наступній редакції, а саме:

       

ДОГОВІР № ГД-42

про надання послуги з управління

багатоквартирним будинком

м.Горішні Плавні                                                                                                           «30» січня 2018р.

          Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4 (далі-управитель) в особі директора Прокопенко Тетяни Василівни, що діє на підставі Статуту підприємства, з однієї сторони , та співвласники багатоквартирного будинку за адресою просп. Героїв Дніпра, 42 в м. Горішні Плавні Полтавської області (далі – співвласник) в особі першого заступника міського голови Чуприни Олександра Анатолійовича, якій діє на підставі рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради  від  «30» січня 2018 року № 15 «Про призначення управителів груп багатоповерхових будинків у м.Горішні Плавні», з іншої сторони, (далі-сторони), уклали цей договір про таке.

Предмет договору

1. Управитель зобов’язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою просп. Героїв Дніпра, 42 (далі - будинок), а співвласники зобов’язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

2. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід’ємною його частиною.

Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід’ємною його частиною.

3. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає:

• утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід’ємною частиною.

4. Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору управителю не пізніше, ніж протягом 1 дня з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

 

Права та обов’язки сторін

5. Кожен із співвласників має право:

одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору;

без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості;

на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров’ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуги з управління та незаконного проникнення управителем в належне йому житло (інший об’єкт нерухомого майна);

на усунення управителем протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні послуги з управління;

на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості;

отримувати від управителя штраф у розмірі, визначеному цим договором, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт;

на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку;

складати та підписувати акти-претензії у зв’язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт;

без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування співвласнику плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі;

одержувати відповідно до законодавства пільги та субсидії на оплату послуги з управління;

інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього договору.

6. Кожен із співвласників зобов’язаний:

своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуги з управління, що виникли з його вини;

власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку;

оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм;

допускати у своє житло (інший об’єкт нерухомого майна) управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів;

дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла (іншого об’єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників та/або учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг з управління;

забезпечити своєчасну підготовку об’єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньо-зимовий період;

у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 1 травня 2019 року;

інформувати управителя про зміну власника житла (іншого об’єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором;

негайно повідомляти управителю про виявлені несправності спільного майна будинку;

протягом місяця з дня припинення дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за отриману послугу з управління.

7. Управитель має право:

вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;

вимагати від співвласника дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

вимагати від співвласника своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з експлуатацією спільного майна, що виникли з вини співвласника, або відшкодування вартості таких робіт;

отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати послуг з управління;

отримувати інформацію від співвласників про зміну власника житла (іншого об’єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених договором управління;

за рішенням співвласників багатоквартирного будинку надавати в оренду, встановлювати сервітут щодо спільного майна багатоквартирного будинку;

доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та цим договором;

вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором;

у випадках та порядку, передбачених договором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі.

8. Управитель зобов’язаний:

забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

надавати співвласникам без додаткової оплати інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок надання послуги з управління, а також про її споживчі властивості;

від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків;

своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період;

розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим договором, претензії та скарги співвласників;

своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням співвласниками послуги з управління, що виникли з його вини;

вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та цим договором документацію будинку;

інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;

укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цієї послуги;

за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку;

вести окремий облік доходів і витрат за будинком та надавати співвласникам відповідну інформацію у порядку, визначеному пунктами 15 та 18 цього договору;

протягом одного місяця після підписання цього договору (змін, доповнень до нього) видати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному співвласникові завірену підписом управителя і печаткою (за наявності) копію цього договору (змін, доповнень до нього);

звітувати щороку перед співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження;

письмово повідомляти протягом десяти днів співвласникам про зміну власної адреси, реквізитів для сплати коштів за послугу з управління;

не пізніше дня припинення дії цього договору здійснити остаточні нарахування плати за послугу з управління, перерахунок плати в разі її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, якщо такий перерахунок не було здійснено раніше відповідно до вимог, визначених законодавством.

9. Управитель має інші права та обов’язки, що передбачені законом або прямо випливають з цього договору.

Ціна та порядок оплати послуги з управління

10. Ціна послуги з управління становить 4,89 гривен (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку ( для житлових або нежитлових приміщень, розміщених на 1-му поверсі – 4,08 гривен (в тому числі податок на додану вартість) та включає:

витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,37 гривень  відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору;

винагороду управителю в розмірі 0,52 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Вартість електроенергії для освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів та вартість холодної води для поливання дворів, клумб і газонів, що визначена в ціні послуги, вважається середньою розрахунковою, а фактично буде врахована за показниками будинкових приладів обліку.

У разі зміни протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат ціни послуги з причин, які не залежать від управителя, зокрема збільшення або зменшення податків і зборів, прожиткового мінімуму, мінімальної заробітної плати, ціна послуги підлягає автоматичному коригуванню.

Управитель проводить коригування ціни послуги з управління шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору.

11. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим.

За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

12. Управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат.

Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Порядок доступу управителя до приміщень будинку

13. Управитель має право доступу до всіх приміщень загального користування будинку, а також належних до нього будівель і споруд, крім тих, що перебувають у власності окремих співвласників.

14. Кожен співвласник зобов’язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ управителя або його представника за наявності в них відповідних посвідчень до свого житла, іншого об’єкта нерухомого майна для:

ліквідації та запобігання аваріям - цілодобово;

усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його становлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів в робочі дні з 0.00 до 24.00 години.

Управитель або його представник може перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.

Порядок взаємного інформування сторін

15. Інформацію, пов’язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів навласний вибір:

на дошках(стендах) оголошень у під’їздах будинку;

у друкованих матеріалах, що поширюються управителем через поштові скриньки кожного співвласника;

у друкованих матеріалах, що вручаються управителем співвласникові особисто (під росписку);

у листах , інших видах поштових відправлень, у тому числі рекомендованих та цінних.

Під час розміщення інформаційних матеріалів управитель враховує вимоги законодавства про захист персональних даних.

16. Кожен із співвласників повідомляє управителю інформацію, пов’язану з виконанням цього договору, в один з таких способів на власний вибір, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього договору або законодавством, а саме шляхом:

усного звернення до управителя або його представника на особистому прийомі чи по телефону;

письмового звернення (особистого звернення, надсилання поштового відправлення);

електронного звернення на офіційну електронну адресу управителя.

17. Повідомлення щодо рішень співвласників, прийнятих відповідно до законодавства, подаються особисто або надсилаються рекомендованим листом управителю уповноваженою особою співвласників, якщо інше не передбачено окремими положеннями цього договору або законодавством.

18. Інформація про фактичні витрати відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території надається окремо на вимогу співвласника у такій спосіб: письмово шляхом направлення відповіді поштою або вручення особисто співвласнику.

Відповідальність сторін

19. Управитель несе відповідальність:

за невиконання та/або неналежне виконання умов цього договору;

за шкоду, заподіяну спільному майну, правам та законним інтересам співвласників внаслідок невиконання або неналежного виконання управителем своїх обов’язків;

за шкоду, заподіяну третім особам внаслідок невиконання або неналежного виконання ним своїх обов’язків.

20. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління кожен співвласник має право викликати управителя для перевірки її якості.

За результатами перевірки якості послуги з управління складається акт-претензія, який підписується співвласником та управителем.

Управитель (його представник) зобов’язаний прибути на виклик співвласника не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення співвласника.

Акт-претензія складається управителем (його представником) та співвласником і повинен містити інформацію про ненадання чи надання неналежної якості послуги з управління із зазначенням причини, дату (строк) її ненадання чи надання неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує її ненадання чи надання неналежної якості.

У разі неприбуття управителя (його представника) в установлений договором строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується співвласником, а також не менш як двома іншими співвласниками, які проживають (розташовані) у сусідніх приміщеннях, і надсилається управителю рекомендованим листом.

Управитель протягом п’яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, зокрема шляхом здійснення перерахунку вартості послуги, або видає (надсилає) співвласникові обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання управителем відповіді в установлений строк претензії співвласника вважаються визнаними управителем.

21. Перерахунок розміру плати за послугу з управління за період її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості здійснюється управителем.

У разі коли ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління стосувалося інших співвласників, крім того, який звернувся до управителя для складення і підписання акта-претензії, управитель здійснює такий перерахунок для всіх співвласників, яких стосувалося таке ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з управління.

22. Управитель зобов’язаний самостійно здійснити перерахунок вартості послуги з управління за весь період її ненадання, надання неналежної якості, а також сплатити кожному співвласнику неустойку: штраф або пеню у розмірі 0,005 відсотка суми здійсненого перерахунку вартості послуги у такому порядку : зменшення нарахування послуг з управління за місяць, в якому здійснено перерахунок.

23. За перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт управитель сплачує кожному співвласнику штраф у розмірі 0,005 відсотків щомісячної плати за послугу з управління за кожну добу перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт управителем.

24. За несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,005 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до пункту 11 цього договору.

Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності у співвласника заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.

Порядок та умови внесення змін до договору

25. Внесення змін до умов цього договору здійснюється шляхом укладення сторонами додаткової угоди, якщо інше не передбачено цим договором.

26. У разі відчуження житлового та/або нежитлового приміщення у будинку згідно з додатком 1 до цього договору всі права та обов’язки попереднього власника за цим договором набуває новий власник такого житлового та/або нежитлового приміщення. Новий співвласник повинен поінформувати управителя про відповідну зміну у письмовому вигляді протягом семи днів з дня, наступного за днем набуття права власності на житлове та/або нежитлове приміщення у будинку.

27. У разі зміни організаційно-правової форми, найменування та/або інших реквізитів однієї із сторін договору - юридичної особи остання письмово повідомляє іншій стороні у семиденний строк з дати настання змін у письмовому вигляді.

Форс-мажорні обставини

28. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або часткове невиконання зобов’язань за цим договором, якщо це невиконання є наслідком форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили).

29. Під форс-мажорними обставинами розуміються обставини, які виникли в результаті непередбачених сторонами подій надзвичайного характеру, що включають пожежі, землетруси, повені, зсуви, інші стихійні лиха, вибухи, війну або військові дії, страйк, блокаду, пошкодження мереж сторонніми юридичними чи фізичними особами тощо. Доказом настання форс-мажорних обставин є документ Торгово-промислової палати України або іншого компетентного органу.

Строк дії, порядок і умови продовження дії
та розірвання договору

30. Цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та діє до «01» серпня 2021 року.

31. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

32. Дія цього договору припиняється:

у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до пункту 31 цього договору;

достроково за згодою сторін або за рішенням суду в разі невиконання управителем та/або співвласниками вимог цього договору;

у разі смерті фізичної особи - підприємця, який є управителем;

у разі прийняття рішення про ліквідацію управителя або визнання його банкрутом;

в інших випадках, передбачених законом.

33. Якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Цей пункт включається до договору у випадку укладення договору уповноваженою особою органу місцевого самоврядування (виконавчого органу відповідної місцевої ради), за рішенням якого призначено управителя на конкурсних засадах відповідно до Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.

34. Припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов’язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами.

35. У разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

наявну технічну документацію на такий будинок;

інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

майно, передане управителю будинку за рішенням співвласників.

Прикінцеві положення

36. Сторони надають одна одній свою згоду на використання та обробку своїх персональних даних, в тому числі на надання їх третій особі, виключно для здійснення повноважень та дій, що необхідні для реалізації прав та виконання обов’язків, передбачених цим договором, відповідно до вимог Закону України “Про захист персональних даних” та інших актів законодавства.

37. Цей договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник цього договору зберігається в управителя, другий – у виконавчому комітеті Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області.

38. Спори та розбіжності, що можуть виникнути під час надання послуги з управління, якщо вони не будуть узгоджені шляхом переговорів між сторонами, вирішуються в судовому порядку.

39. Цей договір має додатки, що є невід’ємною його частиною:

додаток 1 «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності»;

додаток 2 «Загальні відомості про будинок»;

додаток 3 «Акт приймання-передачі технічної документації на будинок»;

додаток 4 «Вимоги до якості послуги з управління будинком»;

додаток 5 «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території».

Довідкові відомості/контакти управителя:

Телефон (05348) 4-46-00,  0964859781

адреса електронної пошти:  kgepHYPERLINK "mailto:kgep4@ukr.net"4@HYPERLINK "mailto:kgep4@ukr.net"ukrHYPERLINK "mailto:kgep4@ukr.net".HYPERLINK "mailto:kgep4@ukr.net"net

Сайт:     kgep4.info-gkh.com.ua

Диспетчерська/аварійна служба: тел. (097) 418-73-16

2. Додаткова угода набирає чинності з моменту підписання її сторонами.

3. Підписи сторін:

              

     

			Додаток 2
		до Договору № ГД-42 від 30.01.2018р.
	(в редакції від 24.09.2020р.)
ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ
про будинок
1. Загальні відомості:
рік введення в експлуатацію			1985
матеріал			цегла
матеріал покрівлі			руберойд
кількість поверхів			9
кількість під'їздів			7
Кількість квартир			227
кількість нежитлових приміщень			24
кількість ліфтів, штук			7
в тому числі
- пасажирських,    штук			7
- вантажопасажирських,  штук			-
- підключених до диспетчерських систем, штук			-
кількість номерних знаків/аншлагів, штук			2
кількість сміттєкамер, штук			7
2. Відомості про площу об'єкта:                                                                                          загальна площа будинку (житлові та нежитлові приміщення),			17642,47
у тому числі:
загальна площа квартир у  будинку, кв. метрів			13333,07
загальна площа нежитлових приміщень у будинку, кв. метрів			4309,4
3. Загальна площа допоміжних приміщень (утому числі місць загального користування), кв. метрів,			4 694,80
у тому числі:
площа підвалів, кв. метрів			1 812,70
площа горищ, кв. метрів			1 812,70
площа сходових кліток, вестибюлів, кв. метрів			809,00
площа загальних коридорів			711,80
площа колясочних, комор, тощо, кв. метрів			-
площа сміттєкамер, кв. метрів			24,50
площа шахт і машинних відділень ліфтів, кв. метрів			235,90
площа інших технічних приміщень, кв. метрів			-
Площа  покрівлі, кв. метрів			2 445,50
Об'єкт облаштований:
1)постачанням холодної води:
централізованим водопостачанням, кв. метрів			17 642,47
автономним/індивідуальним, кв. метрів			-
з довжиною внутрішньобудинкової мережі, погонних метрів			1 136,20
технічне обладнання (кількість насосів, тощо)			-
2)постачанням гарячої води:                                                             централізованим гарячим водопостачанням, кв. метрів			17 642,47
автономним/індивідуальним гарячим  водопостачанням, кв. метрів			-
з довжиною внутрішньобудинкової мережі, погонних метрів			1 695,00
наявність водопідігрівача (бойлара),  штук			-
технічним обладнанням (кількість насосів), штук			-
3)опаленням:                                                                                        централізованим опаленням			17 642,47
автономним/індивідуальним теплопостачанням, кв. метрів			-
довжина внутрішньобудинкової мережі, погонних метрів			4 925,60
технологічним обладнанням (бойлери, газові котли), штук			-
кількість елеваторних вузлів, штук			7
індивідуальним тепловим пунктом			-
4) водовідведенням (каналізацією) з довжиною труб внутрішньобудинкової мережі, погонних метрів			1 136,20
5)зливовою каналізацією, кв. метрів			17 642,47
зовнішня/внутрішня довжина мережі, погонних метрів			190,40
6)загальнобудинковим приладом обліку тепла (кількість теполічильників)			1
балансова належність приладу обліку тепла			КВП "ТЕ" м. Горішні Плавні
7)загальнобудинковим приладом обліку води (кількість водолічильників)			-
балансова належність приладу обліку води			-
8) системою електропостачання з довжиною внутрішньобудинкової мережі, погонних метрів, в тому числі			1 449,00
кількість щитових, штук			2
кількість поверхових електрощитків, штук			63
кількість світильників освітлення, штук			77
кількість приладів обліку електроенергії, штук			227
тип приладів обліку електричної енергії			НІК 2303 АПЗТ
балансова належність приладів обліку електричної енергії (лічильників)			АТ "ПОЕ"
9) системою газопостачання, кв. метрів			17 642,47
наявність загальнобудинкового приладу обліку, штук			1
10) сміттєпроводами, одиниць,			7
з довжиною стовбурів, погонних метрів			189
11)замково-переговорним пристроєм (домофоном), під'їздів			7
12) системою протипожежної автоматики та димовидаленням			-
13) димовими та вентиляційними каналами:
кількість димових каналів, штук			-
кількість вентиляційних  каналів, штук			502
протяжність димових каналів, погонних метрів			-
протяжність вентиляційних каналів, погонних метрів			1 004,00
кількість оголовків димових каналів, штук			-
кількість оголовків вентиляційних каналів, штук			21
5. Благоустрій прибудинкової території:
1) площа прибудинкової території (для прибирання), кв. метрів, в тому числі:			8 889,40
площа з удосконаленим покриттям, кв. метрів			5 549,00
площа без покриття, кв. метрів			-
площа газонів/клумб, кв. метрів			3 340,40
2)елементи зовнішнього упорядження:
дитячий майданчик, штук			1
спортивний майданчик, штук			1
лавочки біля підїздів, штук			14
урни для сміття, штук			7

Додаток 4
до Договору № ГД-42 від 31.01.2018р.

(в редакції від 24.09.2020р.)

ВИМОГИ
до якості послуги з управління будинком

Поряд- ковий номер	Назва роботи (послуги)	Періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання будинку та прибудинкової території	Інші вимоги до якості
1	Прибирання прибудинкової території
1.1	Ручне прибирання прибудинкової території
1.1.1	Підмітання території з удосконаленим покриттям (пішохідні доріжки, входи, проїжджа дорога)	9 місяців 3 рази на тиждень
1.1.2	Підмітання території з удосконаленим покриттям (відмостка, майданчики)	9 місяців 2 раз на тиждень
1.1.3	Прибирання газонів від випадкового сміття	9 місяців 3 рази на тиждень
1.1.4	Прибирання території з неудосконаленим покриттям від випадкового сміття	9 місяців 3 рази на тиждень
1.1.5	Очищення урн від сміття	щоденно
1.1.6	Очищення приямків	9 разів на рік
1.1.7	Прибирання листя в осінній період	За  необхідністю
1.1.8	Прибирання скошеної трави з газонів	3 рази на рік
1.1.9	Профілактичний огляд сміттєпровода та сміттєзбірників	щомісяця
1.1.10	Вилучення сміття зі сміттєприймальних камер у контейнери	щоденно
1.1.11	Вологе підмітання підлоги сміттєприймальних камер	щоденно
1.1.12	Прибирання сміттєприймальних камер	щомісяця
1.1.13	Прибирання завантажувальних клапанів сміттєпровода	щотижня
1.1.14	Миття змінних сміттєзбиральних контейнерів	щомісяця
1.1.15	Прибирання контейнерних майданчиків	1 раз на 2 дні
1.2	Механізоване прибирання прибудинкової території
1.2.1	Скошування трави мотокосами на газонах	3 рази на рік
2	Прибирання сходових клітин
2.1	Вологе підмітання сходових клітин і маршів та місць перед завантажувальними клапанами сміттєпроводів	1 раз на тиждень
2.2	Миття сходових клітин і маршів та місць перед завантажувальними клапанами сміттєпроводів	1 раз на місяць
2.3	Змітання пилу зі стелі	1 раз на місяць
2.4	Вологе протирання стіни	2 рази на рік
2.5	Вологе протирання дверей	1 раз на місяць
2.6	Вологе протирання підвіконня	1 раз на місяць
2.7	Вологе протирання поручнів	1 раз на місяць
2.8	Вологе протирання радіаторів	2 рази на рік
2.9	Вологе протирання секційних поштових скриньок	2 рази на рік
3	Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі
3.1	Прибирання горищ	2 рази на рік 50%
3.2	Прибирання підвалів	2 рази на рік 50%
3.3	Очищення покрівлі з внутрішнім водостоком	2 рази на рік 50%
4	Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем
4.1	Гаряче водозабезпечення
4.1.1	Огляд трубопроводів системи гарячого водопостачання	2 рази на рік
4.1.2	Огляд та підтягування на трубах контргайок, муфт	2 рази на рік
4.1.3	Огляд ізоляції трубопроводів гарячого водопостачання	1 раз на рік
4.1.4	Поновлення сальникових ущільнень на пробкових кранах	2 рази на рік
4.1.5	Заміна прокладок у фланцевих з`єднаннях	1 раз на 3 роки
4.1.6	Тимчасове зашпарювання свища (тріщин) встановлення хомута	За необхідністю
4.1.7	Відновлення зруйнованої теплової ізоляції	За необхідністю
4.2	Холодне водозабезпечення
4.2.1	Огляд трубопроводів системи холодного водопостачання	2 рази на рік
4.2.2	Огляд та підтягування на трубах контргайок, муфт	2 рази на рік
4.2.3	Поновлення сальникових ущільнень на пробкових кранах	2 рази на рік
4.2.4	Заміна прокладок у  фланцевих з`єднаннях	1 раз на 3 роки
4.2.5	Тимчасове зашпарювання свища (тріщин) встановлення хомута	За необхідністю
4.2.6	Консервування та розконсервування поливної системи	1 раз на рік
4.3	Водовідведення
4.3.1	Огляд системи водовідведення	2 рази на рік
4.3.2	Усунення засмічення системи водовідведення	За необхідністю
4.3.3	Закарбування розтруба на стояку системи водовідведення	За необхідністю
4.3.4	Закарбування розтруба каналізаційних труб	За необхідністю
Продовження додатку 4 до договору
4.4	Централізоване опалення
4.4.1	Огляд трубопроводів системи централізованого опалення	2 рази на рік
4.4.2	Огляд запірної арматури системи централізованого опалення у горищах та підвальних приміщеннях	2 рази на рік
4.4.3	Огляд ізоляції трубопроводів централізованого опалення	1 раз на рік
4.4.4	Відновлення зруйнованої теплової ізоляції	За необхідністю
4.4.5	Огляд та підтягування на трубах контргайок, муфт	2 рази на рік
4.4.6	Очищення елеватора	1 раз на рік
4.4.7	Очищення грязьовика	1 раз на рік
4.4.8	Заміна прокладок у фланцевих з`єднаннях	1 раз на 3 роки
4.4.9	Поновлення ущільнень на пробкових кранах	2 рази на рік
4.4.10	Гідравлічне випробування внутрішньобудинкових мереж	1 раз на рік
4.4.11	Промивання систем централізованого опалення - трубопроводи	1 раз на 3 роки
4.4.12	Консервація або розконсервація системи централізованого опалення	1 раз на рік
4.4.13	Усунення повітряної пробки у стояку	За необхідністю
4.4.14	Тимчасове запарювання свища (тріщин) встановлення хомута	За необхідністю
4.4.15	Огляд опалювальних приладів	1 раз на рік
4.5	Зливова каналізація
4.5.1	Огляд системи водовідведення	2 рази на рік
4.5.2	Усунення засмічення системи водовідведення	За необхідністю
5	Дератизація
5.1	Знищення гризунів у підвалах	1 раз на місяць або частіше по мірі  необхідності
5.2	Знищення гризунів у сміттєкамерах	За необхідністю
6	Дезінсекція
6.1	Боротьба з побутовими комахами і мухами у підвалах	1 раз на місяць або частіше по мірі необхідності
7	Обслуговування димових та вентиляційних каналів
7.1	Прочищення засмічених вентиляційних каналів	За необхідністю
7.2	Перевірка тяги у вентиляційних каналах	1 раз на рік
7.3	Перевірка каналізаційних  витяжок	1 раз на рік
8	Технічне  обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення
8.1	Технічний огляд системи електропостачання житлового будинку
8.1.1	Огляд ввідно-розподільного пристрою	2 рази на рік
8.1.2	Огляд електропроводки і арматури в підвалах та інших приміщеннях (крім електрощитових)	2 рази на рік
8.1.3	Огляд стану освітлювальної арматури	2 рази на рік
8.1.4	Огляд квартирних електрощитків	2 рази на рік
8.1.5	Огляд електрощитової	2 рази на рік
8.2	Технічний огляд елементів електропостачання житлового будинку
8.2.1	Заміна пошкоджених ділянок електричних мереж	За необхідністю
8.2.2	Заміна перегорілих ламп	За необхідністю
8.2.3	Заміна запобіжників	За необхідністю
8.2.4	Заміна автоматичних вимикачів	За необхідністю
8.2.5	Перевірка відкритої електропроводки	2 рази на рік
8.2.6	Вимірювання опору ізоляції проводів, петлі «фаза-нуль», блискавкозахисту	1 раз на рік
9	Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку при домовій території (в т.ч. спортивних, дитячих та інших майданчиків)
9.1	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  гарячого водопостачання	Щороку
9.2	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  холодного водопостачання	Щороку
9.3	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  водовідведення	Щороку
9.4	Ремонт внутрішньобудинкових  систем  центрального опалення	Щороку
9.5	Ремонт  сходових  клітин	1 раз на 5 років
9.6	Ремонт обладнання спортивних, дитячих  та  господарських  майданчиків	Щороку
9.7	Скління вікон	Щороку
9.8	Ремонт  покрівлі	Щороку
9.9	Фарбування  газопроводу	1 раз на 5 років
9.10	Ремонт відмостки	Щороку
10	Поливання дворів, клумб, газонів
10.1	Холодна вода для поливання газонів (клумб) зі шланга	В суху погоду 60 разів на рік
11	Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами
11.1	Ручне прибирання
11.1.1	Підмітання снігу, який щойно випав, територій з удосконаленим покриттям	У зимовий період з початку снігопаду
11.1.2	Очищення від снігу, який щойно випав східців (входи в під`їзди та сміттєкамери)	У зимовий період за  необхідністю
Продовження додатку 4 до договору
11.1.3	Очищення ділянок території від снігу при виконанні зимових механізованих робіт з прибирання	У зимовий період за необхідністю
11.1.4	Сколювання льоду (входи в під`їзди та сміттєкамери, сходи)	У зимовий період за необхідністю
11.1.5	Посипання території піском (гранвідсів)	У зимовий період за необхідністю
11.2	Механізоване прибирання
11.2.1	Очищення проїжджої частини дороги від снігу трактором (сніг, який щойно випав)	У зимовий  період за необхідністю
11.2.2	Очищення проїжджої частини дороги від снігу трактором  (патрульне очищення)	У зимовий період за необхідністю
12	Технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем	за договором підряду з ПП «Міськліфт»

						Додаток 5
						до Договору № ГД-42 від 30.01.2018р.
					(в редакції від 24.09.2020р.)
КОШТОРИС
витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком № 42
по проспекту Героїв Дніпра
п/№	Складова витрат на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна будинку						Річна сума складової витрат (грн.)	Місячна сума витрат у розрахунку на 1м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень (грн./1м2)
1	2						3	4
І.	Утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території:						552070,92	3,46
1	Прибирання  прибудинкової  території						94398,12	0,59
2	Прибирання  сходових клітин						83198,4	0,52
3	Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі						1599,96	0,01
4	Технічне обслуговування ліфтів						115279,67	0,73
5	Обслуговування сиситем диспетчеризації						0	0
6	Тех.обсл.внутрішньобудинкових систем: гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення і зливової каналізації						156796,92	0,98
7	Дератизація						1600,0	0,010
8	Дезінсекція						4799,88	0,030
9	Обслуговування димових та вентиляційних каналів						7999,8	0,05
10	Технічне обслуговування  мереж електропостачання та електро-обладнання,систем протипожежної автоматики та димовидалення						54398,88	0,34
11	Прибирання і вивезення  снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами						31999,32	0,20
ІІ.	Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку:						107197,92	0,67
1	Поточний ремонт конструк.елементів, внутрішньобудин.систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовніш.упорядження, що розміщені на закріпленій в устан.порядку придомовій території (в т.ч. спорт, дитячих та інших майданчиків)						105597,96	0,66
2	Поточний ремонт мереж електропостачання та електро-обладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення						1599,96	0,01
ІІІ.	Оплата послуг з енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку:						38232,84	0,24
1	Освітлення місць загального користування  і  підвалів						25599,48	0,16
2	Електропостачання для ліфтів						12633,36	0,08
IV.	Винагорода управителю:						83198,4	0,52
V.	Загальна сума витрат (з урахуванням ПДВ)						780700,08	4,89
VІ.	Загальна сума витрат для 1-го поверху (з урахуванням ПДВ)						652787,05	4,08

ДОДАТКОВА УГОДА № 3
до Договору № ГД-42 від 30.01.2018 року

про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

  

     м. Горішні Плавні                                                                                                                                                             15 жовтня  2020р.

                Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4, в подальшому “Управитель”, в особі директора Прокопенко Тетяни Василівни, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: просп. Героїв Дніпра, 42 надалі “Співвласники”, в особі першого заступника міського голови Чуприни Олександра Анатолійовича, який діє на підставі рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської  ради від 30 січня 2018 року № 15 "Про призначення управителів груп багатоквартирних будинків у м. Горішні Плавні", з іншої сторони, відповідно до рішень виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області від «27» червня 2019р. № 227 «Про коригування ціни послуги з управління багатоквартирними будинками, яка надається управителями КЖРЕП №1 та КЖЕП №4» та від 22.09.2020р. «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області від 27.06.2019р. № 227», абзацу 5 пункту 10 даного Договору, уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Сторони дійшли взаємної згоди внести зміни та доповнення до цього Договору з 01.11.2020 року та викласти пункт 10 розділу "Ціна та порядок оплати послуг" в наступній редакції :

 " 10. Ціна послуги з управління становить 5,72 гривен (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку ( для житлових або нежитлових приміщень, розміщених на 1-му поверсі – 4,68 гривен (в тому числі податок на додану вартість) та включає:

витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,12 гривень  відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору;

винагороду управителю в розмірі 0,60 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Вартість електроенергії для освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів та вартість холодної води для поливання дворів, клумб і газонів, що визначена в ціні послуги, вважається середньою розрахунковою, а фактично буде врахована за показниками будинкових приладів обліку.

У разі зміни протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат ціни послуги з причин, які не залежать від управителя, зокрема збільшення або зменшення податків і зборів, прожиткового мінімуму, мінімальної заробітної плати, ціна послуги підлягає автоматичному коригуванню.

Управитель проводить коригування ціни послуги з управління шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору.

2. В Додаток 5 до Договору № ГД-42 від 30.01.2018р. «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» внести зміни та викласти в новій редакції, що додається.

3. Всі інші умови Договору, не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними і Сторони підтверджують по ним свої зобов’язання.

4. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору, складена у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

					Додаток 5
					до Договору № ГД-42 від 30.01.2018р.
					(в редакції від 15.10.2020р.)
КОШТОРИС
витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком № 42
по проспекту Героїв Дніпра
п/№	Складова витрат на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна будинку					Річна сума складової витрат (грн.)	Місячна сума витрат у розрахунку на 1м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень (грн./1м2)
1	2					3	4
І.	Утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території:					655590,73	4,11
1	Прибирання  прибудинкової  території					1110397,84	0,69
2	Прибирання  сходових клітин					95998,08	0,60
3	Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі					1599,96	0,01
4	Технічне обслуговування ліфтів					151600,68	0,96
5	Обслуговування сиситем диспетчеризації					0	0
6	Тех.обсл.внутрішньобудинкових систем: гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення і зливової каналізації					180796,44	1,13
7	Дератизація					1599,97	0,010
8	Дезінсекція					4799,88	0,030
9	Обслуговування димових та вентиляційних каналів					9599,76	0,06
10	Технічне обслуговування  мереж електропостачання та електро- обладнання,систем протипожежної автоматики та димовидалення					62398,80	0,39
11	Прибирання і вивезення  снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами					36799,32	0,23
ІІ.	Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку:					123197,52	0,77
1	Поточний ремонт конструк.елементів, внутрішньобудин.систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовніш.упорядження,що розміщені на закріпленій в устан.порядку придомовій території (в т.ч. спорт, дитячих та інших майданчиків)					121597,56	0,76
2	Поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення					1599,96	0,01
ІІІ.	Оплата послуг з енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку:					38232,84	0,24
1	Освітлення місць загального користування  і  підвалів					25599,48	0,16
2	Електропостачання для ліфтів					12633,36	0,08
IV.	Винагорода управителю:					95998,08	0,60
V.	Загальна сума витрат (з урахуванням ПДВ)					913019,17	5,72
VІ.	Загальна сума витрат для 1-го поверху (з урахуванням ПДВ)					748785,13	4,68

 

ДОДАТКОВА УГОДА № 4

до Договору № ГД-42 від 30.01.2018 року

про надання послуги з управління багатоквартирним будинком

  

     м. Горішні Плавні                                                                                                                       15 грудня 2021р.

                Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4, в подальшому “Управитель”, в особі директора Прокопенко Тетяни Василівни, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: просп. Героїв Дніпра, 42 надалі “Співвласники”, в особі першого заступника міського голови Чуприни Олександра Анатолійовича, який діє на підставі рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської  ради від 30 січня 2018 року № 15 "Про призначення управителів груп багатоквартирних будинків у м. Горішні Плавні", з іншої сторони, відповідно до абзацу 5 пункту 10 даного Договору, уклали цю Додаткову угоду про наступне:

1. Сторони дійшли взаємної згоди внести зміни та доповнення до цього Договору з 01.01.2022 року та викласти пункт 10 розділу "Ціна та порядок оплати послуг" в наступній редакції :

 " 10. Ціна послуги з управління становить 7,02 гривен (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку ( для житлових або нежитлових приміщень, розміщених на 1-му поверсі – 5,79 гривен (в тому числі податок на додану вартість) та включає:

витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,27 гривень  відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору;

винагороду управителю в розмірі 0,75 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Вартість електроенергії для освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів та вартість холодної води для поливання дворів, клумб і газонів, що визначена в ціні послуги, вважається середньою розрахунковою, а фактично буде врахована за показниками будинкових приладів обліку.

У разі зміни протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат ціни послуги з причин, які не залежать від управителя, зокрема збільшення або зменшення податків і зборів, прожиткового мінімуму, мінімальної заробітної плати, ціна послуги підлягає автоматичному коригуванню.

Управитель проводить коригування ціни послуги з управління шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору.

2. В Додаток 5 до Договору № ГД-42 від 30.01.2018р. «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» внести зміни та викласти в новій редакції, що додається.

3. Всі інші умови Договору, не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними і Сторони підтверджують по ним свої зобов’язання.

4. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору, складена у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

Реквізити сторін:

     

     Управитель                                                                                   Співвласники

 

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство №4	Виконавчий комітет Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області
39800, Полтавська область	39800, Полтавська область
м. Горішні Плавні	м. Горішні Плавні
Проспект Героїв Дніпра, 75	вул. Миру, 24
тел../факс(05348) 44600, 0964859781	тел.: (05348) 21463, факс (05348) 22598

 

					Додаток 5
					до Договору № ГД-42 від 30.01.2018р.
					(в редакції від 15.10.2020р.)
КОШТОРИС
витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком № 42
по проспекту Героїв Дніпра
п/№	Складова витрат на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна будинку					Річна сума складової витрат (грн.)	Місячна сума витрат у розрахунку на 1м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень (грн./1м2)
1	2					3	4
І.	Утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території:					805592,53	5,05
1	Прибирання  прибудинкової  території					135997,32	0,85
2	Прибирання  сходових клітин					119997,60	0,75
3	Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі					1599,96	0,01
4	Технічне обслуговування ліфтів					181605,00	1,15
5	Обслуговування сиситем диспетчеризації					0	0
6	Тех.обсл.внутрішньобудинкових систем: гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення і зливової каналізації					225595,56	1,41
7	Дератизація					1599,97	0,010
8	Дезінсекція					4799,88	0,030
9	Обслуговування димових та вентиляційних каналів					11199,72	0,07
10	Технічне обслуговування  мереж електропостачання та електро- обладнання,систем протипожежної автоматики та димовидалення					76798,44	0,48
11	Прибирання і вивезення  снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами					46399,08	0,29
ІІ.	Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку:					156796,92	0,98
1	Поточний ремонт конструк.елементів, внутрішньобудин.систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, центрального опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовніш.упорядження,що розміщені на закріпленій в устан.порядку придомовій території (в т.ч. спорт, дитячих та інших майданчиків)					155196,96	0,97
2	Поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення					1599,96	0,01
ІІІ.	Оплата послуг з енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку:					38232,84	0,24
1	Освітлення місць загального користування  і  підвалів					25599,48	0,16
2	Електропостачання для ліфтів					12633,36	0,08
IV.	Винагорода управителю:					119997,60	0,75
V.	Загальна сума витрат (з урахуванням ПДВ)					1120619,89	7,02
VІ.	Загальна сума витрат для 1-го поверху (з урахуванням ПДВ)					12040,19	5,79